Pembiayaan Ulang dengan hipotek Cuma Bunga

Hipotek berbunga adalah fenomena yang relatif baru tidak hanya di industri pembelian rumah tetapi juga di industri pembiayaan kembali.

Daya tarik hipotek hanya bunga biasanya karena mereka memiliki arus kas bulanan yang besar, tetapi arus kas yang meningkat itu bisa menimbulkan biaya tinggi.

Sebagai imbalan atas peningkatan arus kas bulanan, pemilik rumah dapat mengorbankan kemampuan mereka untuk mengamankan hipotek dengan suku bunga tetap dan membangun inventaris.

Artikel ini membahas fitur-fitur ini secara lebih rinci dan memberi pembaca lebih banyak informasi tentang subjek yang menarik untuk hipotek saja.

Perluasan arus kas bulanan

Salah satu manfaat utama dari hipotek suku bunga bagi banyak pemilik rumah adalah kemampuan untuk meningkatkan arus kas bulanan mereka.

Pemilik rumah yang membiayai kembali diri mereka sendiri dengan hipotek hanya bunga mungkin memiliki lebih banyak uang untuk dibelanjakan setiap bulan karena mereka hanya membayar bunga hipotek untuk memulai.

Mengurangi pembayaran rumah dapat memudahkan pemilik rumah untuk membeli rumah yang lebih besar atau dapat hidup lebih mewah sesuai anggaran mereka.

Namun, opsi refinancing ini seringkali cukup mahal.

Pinjaman bunga saja mungkin tidak ideal, tetapi mereka berguna dalam situasi di mana pemilik rumah memiliki kewajiban bulanan.

Dalam hal ini, pemilik rumah mungkin bersedia mengorbankan kerugian finansial secara keseluruhan karena mereka dapat terus membayar tagihan bulanan tepat waktu.

Risiko ARM yang tidak diketahui

Hanya pinjaman refinancing berbunga yang biasanya ditawarkan dengan tingkat hipotek yang dapat disesuaikan (ARM).

Ini berarti bahwa suku bunga tidak tetap dan dapat berfluktuasi seiring naik turunnya indeks utama. Risiko ini bisa sangat tinggi bagi pemilik rumah ketika suku bunga naik tajam.

Jumlahnya biasanya dibatasi dan persentasenya bisa meningkat seiring waktu, tetapi itu masih bisa menjadi kesalahan yang sangat mahal bagi pemilik rumah.

Opsi pembiayaan kembali ARM dengan bunga hanya dapat bermanfaat dalam beberapa situasi. Misalnya.

Jika pemilik rumah memiliki hipotek hibrida yang menggunakan suku bunga tetap pada bagian bunga murni pinjaman dan ARM pada bagian utama dan bunga pinjaman, mereka akan tinggal di rumah lebih lama.

Jika tidak, Anda bisa mendapatkan keuntungan dari situasi ini.

Hanya dari periode bunga.

Jangka waktu ini dapat bervariasi tergantung pada pemberi pinjaman dan keadaan.

Pemilik rumah yang berencana untuk menjual rumah mereka sebelum akhir periode bunga saja dan awal periode ARM akan membayar lebih sedikit setiap bulan dan memiliki tingkat bunga tetap sebelum khawatir tentang membayar pokok atau berurusan dengan fluktuasi Membuat suku bunga.

Anda dapat menikmati manfaat dari memastikan keamanan.

Rumah tidak adil

Kelemahan lain dari pinjaman pembiayaan kembali suku bunga adalah bahwa pemilik rumah tidak dapat membangun inventaris di rumah mereka selama tahap awal pembayaran kembali pinjaman suku bunga.

Ini bisa menjadi masalah bagi pemilik rumah yang ingin mendapat untung dari menjual rumah mereka. Pemilik rumah ini mungkin mendapati bahwa berpartisipasi dalam pembiayaan kembali hanya dengan bunga memiliki dampak negatif pada keuntungan yang dapat mereka hasilkan dari menjual kembali rumah mereka.